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Guide du Rachat de crédit immobilier - Rachat de crédit plus trésorerie travaux

Comment déterminer si un rachat de crédit immobilier est intéressant ?

Il s’avère impossible d’évaluer théoriquement un rachat de crédit s’il est intéressant ou non, sans avoir effectué des simulations de rachat de crédit immobilier et des comparaisons en ligne. Il importe ainsi de connaître les astuces pour choisir entre la réduction de la durée de remboursement ou le montant des mensualités. Un emprunteur doit également discerner quels sont les indices d’un rachat de crédit immobilier intéressant.

Les emprunteurs qui sont capables de réunir les multiples critères sont les clients potentiels en rachat de crédit en 2020. Il n’est pas possible de formaliser les intérêts que représente un tel ou tel rachat de crédit sans avoir utilisé à bon escient l’outil de simulation en ligne. En tout cas, les critères les plus utilisés pour sélectionner les clients potentiels et acceptables en rachat de crédit sont, en premier lieu la capacité de remboursement. L’un des critères à observer en priorité est également la période de remboursement qui doit être, pour le meilleur, dans le tiers de la durée. Si on dépasse la moitié, le rachat de crédit n’est plus très intéressant, car le gain sur les intérêts peut être plus faible, tandis que l’assurance de prêt peut être plus conséquente.

En outre, il faut bien vérifier que le nouveau taux soit inférieur par rapport à celui des crédits en cours. A cet effet, il faut noter une différence de 100 points de base au minimum, c’est-à-dire un taux de 2% contre 3% en cours, par exemple. Il faut également voir et analyser les autres paramètres pour que les frais ne dépassent pas les avantages attendus, à savoir par exemple, les frais de remboursement anticipé, les frais de notaire, les frais d’assurance, etc. Finalement, l’emprunteur doit être conscient des pièges de rachat de crédit. En 2020, les offres pullulent sur le marché, mais c’est l’emprunteur astucieux qui va sortir gagnant.

Plusieurs sont les astuces pour bien gérer le plan de financement du nouveau crédit issu du rachat de crédits. Certainement, le taux le plus bas est acquis, une nouvelle cotisation d’assurance emprunteur est plus intéressante, etc. Il est donc possible pour l’emprunteur de choisir entre la réduction de la durée du remboursement et le montant des nouvelles mensualités tout en conservant la même durée de l’ancien crédit. Il est peut-être plus intéressant si l’emprunteur puisse arriver à mélanger ces deux astuces.

Dans la pratique, le rachat de crédit est intéressant si on peut réduire au maximum la durée du remboursement, alors que le montant des mensualités reste le même, peut-être que l’emprunteur peut l’augmenter s’il en a la capacité financière. L’avantage de cette stratégie est la diminution significative du montant total des intérêts et des mois de cotisation d’assurance à ne plus payer.

Si le rachat de crédit est motivé par une certaine difficulté financière de l’emprunteur, ce serait plus intéressant pour lui de faire baisser le montant des mensualités afin de pouvoir alléger les charges mensuelles et avoir un reste à vivre plus satisfaisant. Selon les prévisions des spécialistes dans le domaine financier, les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers qui ont commencé à chuter depuis 2016 vont continuer dans cette tendance pour les quelques mois qui viennent.

Quoi qu’il en soit, un rachat de crédit ne peut être intéressant que si l’emprunteur détermine avec sagesse le moment de la réalisation. Il s’agit en premier lieu de connaître le taux d’intérêt du crédit immobilier sur le marché, en utilisant un comparateur de rachat de crédit. En tout cas, l’emprunteur doit être au courant des indemnités de remboursement anticipé que la banque initiale va taxer, puis il faut comparer les frais de dossier.

D’autres indices à examiner sont les frais annexes. Citons entre autres le surcoût de l’assurance de prêt lorsqu’il faut changer de banque, il y a aussi le surcoût des tarifs tels que les frais de tenus de compte ou les cotisations de carte bancaire, etc. Bref, les indices d’un rachat de crédit intéressant sont accumulés dans les frais qui doivent être inférieurs aux avantages escomptés du rachat de crédit.

A cet effet, pour que le rachat de crédit soit intéressant et répond aux attentes de l’emprunteur, il doit absolument mettre en concurrence plusieurs banques et organismes de financement. Si l’emprunteur manque de compétence pour négocier lui-même les conditions de prêt et les taux, il doit engager un courtier à qui il doit une commission, si la banque ne se charge pas de l’indemniser.

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